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充值入口虽然联邦政府将在未来五个月内支付近170亿美元的税收抵免来*购房,但该国的抵押贷款体系正在削弱其获得融资的能力。在今年的加利福尼亚州,近五分之一的房屋完全用现金购买,19.7%,比2005年增加78%,尽管该州近一半的销售额是首次购房者,他们通常难度更大根据加利福尼亚房地产经纪人协会的数据,他们提供现金而非重复买家。令人难以置信的加利福尼亚买家正在拼凑现金,这并不是因为他们的钱没有更好的用途,而是因为抵押贷款系统失败了他们。所有类型的买家都在抱怨他们面临的融资困难标准发生变化的贷方,文件要求似乎过度,有争议的房屋估价行为准则之后的评估问题,缓慢的响应以及在质量和关闭时引用的价格之间的变化率。在加利福尼亚去年销售额下降的情况下,买方失败获得融资是主要原因,导致40.5%的失败关闭。即是那些设法买房的人也有故事要讲述他们面临融资的试验。全美房地产经纪人协会周五在圣地亚哥发布的购房者和卖家年度简报发现,12%的购房者称他们的第一套住房融资比预期更困难.13%的成功买家表示他们已经经历了取消,终止或倒闭的购买协议; NAR研究副总热门棋牌裁保罗·毕晓普说:“这引发了一个问题,即由于评估或贷款资格问题,有多少潜在买家不成功。”“如果没有这些问题,市场将更加强大。” NAR发现购房者在获得融资方面仍然遇到相当大的困难。在‘1’到‘10’的范围内,‘1’非常容易获得融资而‘10’非常‘难以’,购房者报告获得8.1的融资难度很高。在加利福尼亚州,CAR发现购买者获得融资的困难程度是10分中的9分。运营REALTOR.com的公司移动的6月份调查发现,15.4%的潜在买家很难获得融资购买房屋。在次贷危机触发房地产衰退三年后,每四家银行中就有一家在第三季度继续收紧贷款标准和优质抵押贷款条款,这使得买家更难以获得资格并完成融资,近期买家前景并不乐观。根据美联储对高级贷款人员的最新调查显示,第三季度紧缩优质标准的银行数量略增加。银行管理研究所8月份对2501名消费者进行的一项调查发现,近六分之一(即31%)的抵押贷款申请现在比六个月前更糟,而只有5%的人表示访问权限有所改善。这些预测表明,12%的受访者预计未来六个月会有改善,而15%的受访者预计会有恶化。从房地产经济观察游戏大厅
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